南方黑芝麻（广西）投资有限公司物业招商公告

为规范资产经营管理，提升资产运营效益，根据相关规定，我司本着公开、公平、公正、择优、诚信的原则，现就我司管理运营的黑芝麻大厦、斯壮大厦部分经营性物业面向社会公开招商。具体招商信息公告如下：

一、招租人

招租人：南宁市黑芝麻（广西）投资有限公司（以下简称“招租人”）。

二、项目概况

（一）黑芝麻大厦部分物业

1.物业地址：广西南宁市青秀区凤翔路20号黑芝麻大厦。

2.物业概况：黑芝麻大厦为现代化商务办公综合体，地处凤岭北凤翔片区，周边政务、商务、居住配套成熟，交通便捷。大厦配备电梯、地下停车场、强弱电、给排水、消防及安防系统，具备企业总部办公、商务服务、品牌展示、教育培训等多样业态承载条件。

3.权属情况：标的物业使用权属清晰，无影响出租的权利限制。

4.交付现状：按现状交付，具体装修状况以现场踏勘为准。意向承租方应自行现场踏勘，充分了解物业现状、配套条件及周边环境。

（二）斯壮大厦部分物业

1.物业地址：广西南宁市兴宁区民主路8号斯壮大厦。

2.物业概况：斯壮大厦坐落于兴宁区核心民生商圈，紧邻人民公园南门，地处民主路城市主干道，总层数21层，配套完善，为成熟综合商务楼宇，配备电梯、消防系统、安防监控、独立强弱电、给排水、公共卫生间等全套商务硬件设施，物业管理规范，适配办公、轻商业、配套服务多元业态。

3.权属情况：标的物业使用权属清晰，无影响出租的权利限制。

4.交付现状：按现状交付，具体装修状况以现场踏勘为准。意向承租方应自行现场踏勘，充分了解物业现状、配套条件及周边环境。

三、招商标的明细

黑芝麻大厦招商标的明细表

斯壮大厦招商标的明细表

最终面积以租赁合同中确认的数据为准（项目现场参考图片详见附件），面积差异不影响成交价格及合同效力。

四、招商业态要求

（一）优先引进合规轻商务业态，包含但不限于：商务办公、咨询服务、品牌展示展厅、电子商务运营、文化传媒、信息技术服务、商务贸易配套服务、现代服务业等无污染、低噪音、合规经营项目。

（二）非从事易燃易爆、危化品储存加工、五金加工、高噪音生产、重污染、粉尘异味作业、KTV、电竞网吧、洗浴足浴等影响项目整体环境及办公秩序的业态。

（三）承租方经营项目须合法合规，自行完成消防备案、环评备案、行业许可等全部行政审批与备案手续，所有费用自理。装修方案、平面布局、施工图纸须经招租方及大厦物业公司双重审核通过后方可施工，严禁擅自改动建筑主体结构、承重结构、消防设施及公共配套设施。

五、租赁核心条件

（一）租赁期限：3至5年，自物业实际交付之日起计算。合同期满后，在同等条件下原承租方享有优先承租权。

（二）租金及递增：本次招商采用公开竞租方式，自第3个租赁年度起，租金在上一年度基础上递增5%。

（三）装修免租期：根据实际租赁面积及装修工程量，具体免租期以合同签订为准，免租期内免收租金，但物业管理费、水电费、电梯费等其他费用由承租方承担。

（四）费用承担：租赁期内，水费、电费、物业管理费、网络通讯费、垃圾清运费及承租方经营活动产生的各项税费，均由承租方按实际发生额承担并按期缴纳。

（五）意向保证金：签订租赁合同前，承租方须一次性缴纳相当于2个月租金的意向保证金；签订合同后，意向保证金转为履约保证金。合同期满，承租方结清全部费用、完好交还物业且无违约情形的，履约保证金无息全额退还。

（六）转租约定：未经招租人书面同意，承租方不得将租赁物业转租、分租、转借他人，不得以合作、联营、承包等名义变相转租。违反约定的，招租人有权单方解除合同，履约保证金不予退还。

（七）物业维护：租赁期内，承租方负责承租区域内设施设备日常维护、维修及翻新，保持物业完好整洁，不得损坏大厦公共设施及外立面。

六、意向承租方资格条件

（一）法人单位：具有独立法人资格，持有合法有效的营业执照，经营状况良好，未被列入失信被执行人名单，近3年内无重大违法违规记录。

（二）自然人：具有完全民事行为能力，资信良好，无不良信用记录。

（三）具有与租赁规模相匹配的资金实力，能够按期足额支付租金及各项费用。

（四）认同大厦统一物业管理模式，愿意遵守大厦各项管理规定。

（五）本项目不接受联合体承租，不允许以分公司、办事处名义单独承租后再行合并。

七、成交与合同签订

（一）承租方与招租人协商承租条件及合同条款后，招租人按规定对结果进行双方确认，承租方按约定支付意向保证金，招租人在指定平台进行信息公告。

（二）承租方应在收到招租人合同签约通知后3天内，与招租人签订正式租赁合同。逾期未签订的，视为自动放弃承租权，意向保证金不予退还，招租人有权重新组织招商。

八、其他重要事项

（一）意向方参与本次招商相关工作所发生的全部费用（包括但不限于踏勘费、资料编制费、差旅交通费等）由意向方自行承担，无论招商结果如何，招租人均不予以补偿。

（二）招商标的按现状出租，建筑面积仅作招租参考。成交后，意向方不得以面积差异、物业瑕疵、周边环境变化等理由要求调减租金、延长租期或解除合同。

（三）双方的最终权利与义务以正式签订的租赁合同约定为准。

九、联系方式

联 系 人：何凌

联系电话：15177906313

联系地址：南宁市青秀区凤翔路20号黑芝麻大厦18楼

南方黑芝麻（广西）投资有限公司

2026年9月18日

附件

		黑芝麻大厦现场图片	黑芝麻大厦现场图片
序号	项目 位置	现场图片一	现场图片二
1	黑芝麻大厦二层209号
2	黑芝麻大厦二层211号
3	黑芝麻大厦二层212号
4	黑芝麻大厦十四层
5	黑芝麻地下负一层停车位

		斯壮大厦现场图片	斯壮大厦现场图片
序号	项目 位置	现场图片一	现场图片二
1	斯壮大厦二十层A9号
2	斯壮大厦二十层A5号